Objektbeschreibung

3-Familienhaus in Top Lage! Wohl-Fühl-Oase in Paderborn

Dieses beeindruckende Anwesen erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 620m² und bietet insgesamt 268m² Wohnfläche, die sich über drei separate Wohneinheiten erstrecken.

Der Außenbereich des Anwesens ist geprägt von einem gut gepflegten Garten, der einen attraktiven Pool beherbergt. Dieser lädt an sonnigen Tagen zur Entspannung und Erfrischung ein.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zusätzliche Annehmlichkeiten, darunter eine Sauna mit eigenem Bad und einen Partykeller, die sich ideal für gesellige Treffen und Entspannung eignen. Neben diesen Annehmlichkeiten ist auf den insgesamt ca. 100m² Nutzfläche auch genügend Platz für Ihre Habseligkeiten.

Für die behagliche Wärme im gesamten Objekt sorgt eine nicht mehr so junge jedoch regelmäßig gewartete Ölzentralheizung.

Die Dachgeschosswohnung besticht auf ihren ca. 68m² durch ihren Loft-Stil mit den hohen Decken, was ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Ein Highlight ist der atemberaubende Blick über das gesamte Wohngebiet vom Gauben Balkon.

Weiter geht es mit der Wohnung im ersten Obergeschoss. Diese bietet die Möglichkeit mit wenigen Handgriffen einen Zugang von der eigenen Dachterrasse zum Garten zu schaffen, was die Verbindung zur Natur und den Außenbereich erleichtert. Die Wohnung erstreckt sich über etwa 81m² Wohnfläche und teilt sich auf in Badezimmer, eine Gästetoilette, zwei Schlafzimmer, einem großen Wohnzimmer und einer modern ausgestatteten Küche.

Die Erdgeschosswohnung beeindruckt mit einer großzügigen Fläche von etwa 120m² und bietet so viel Raum für Familienaktivitäten und jeglichen Wohnkomfort. Die Anzahl und Raumaufteilung ähneln der im Obergeschoss.

Zu beachten gilt es, dass das gesamte Gebäude aktuell unter Nießbrauch fällt.

Dieses Anwesen vereint modernen Wohnkomfort, vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Garten und Keller sowie eine attraktive architektonische Gestaltung, die es zu einem idealen Ort für verschiedene Lebensstile und Bedürfnisse macht.

Überzeugen Sie sich selbst und bewundern dieses großartige Objekt und vielleicht wird es bald Ihre Immobilie.

Objektstandort

Die Lage

Das hier vorgestellte Objekt liegt im mittleren Ring von Paderborn. In 5-15 Gehminuten (maximal 3 Minuten mit dem Auto) erreichen Sie Supermärkte, Bäcker, Banken eine Apotheke, Ärzte, eine Grundschule und sogar die Universität. Ebenso findet man im direkten Umfeld Spielplätze und innerhalb von 5 min (je nach verkehr) ist man im Südring Center, dort finden Sie fast alles an Servicedienstleistungen und Einzelhändlern, was Sie für einen schnellen Einkauf benötigen.
In nur 5 Minuten sind Sie außerdem mit dem Pkw oder Bus in der Paderborner Innenstadt. Dort wartet ein breites Spektrum an Ärzten aller Fachrichtungen, Grund- und weiterführende Schulen, sowie ein weitreichendes Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen, zwei Kinos, gastronomische Angebote und eine große Auswahl an zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten.
Ebenfalls in nur 5 Minuten gelangen Sie auf die B 64 und sind somit rasch aus der Stadt und in der gesamten Region unterwegs.

Weitere Informationen

Objektdaten

Objekt ID: 0115KO
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 268m²
Nutzfläche: ca. 120m²
Grundstück: ca. 620m²
Zimmer: 9

Badezimmer: 6
Balkon/Terrasse: 3
Etagen: 2
Heizungsart:
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Garage/Stellplätze: 2

Baujahr: 1966
Zustand: renoviert
Status: teilvermietet/ Nießbrauch
Käuferprovision: 3,57% (des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% Mwst.)
Kaufpreis: 589.000 Euro

Merkmale

Die Ausstattung

  • beheizbarer Pool

  • Sauna

  • voll unterkellert

  • Garten (teilbar)

  • Balkone/Dachterrasse

  • Terrasse

  • Garage

  • Partykeller

  • ruhiges Wohngebiet

  • Nießbrauch

Energieausweis

Überschrift

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Matthias Mahlmann

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Max Menzel

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