Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus den 1980er-Jahren befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Raum Delbrück. Die Immobilie wurde über die Jahre sorgfältig instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert.

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin, eine moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche und Granitarbeitsplatte, ein separates Büro sowie ein im Jahr 2025 modernisiertes Duschbad. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein weiteres modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche zur Verfügung.

Zusätzlichen Raum bietet das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss, das vielseitig als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein großzügig ausgebautes Kellergeschoss mit Werkstatt, Hobbyraum, Vorratsbereich, Waschkeller und Heizungsraum.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine im Jahr 2020 installierte Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster sorgen für einen zeitgemäßen energetischen Standard. Der Energiebedarf liegt bei lediglich ca. 45,5 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse A.

Ein besonderes Highlight ist das liebevoll angelegte Grundstück. Der Garten bietet mit seinem Teich, dem großzügigen Gartenhaus und weiteren überdachten Aufenthaltsbereichen zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen. Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus, ein Carport sowie weitere Stellplätze runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Raum Delbrück. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser und eine angenehme Nachbarschaft geprägt.

Die Lage bietet insbesondere Familien ein attraktives Wohnumfeld. Eine verkehrsberuhigte Straße sorgt für eine ruhige Atmosphäre und reduziert den Durchgangsverkehr.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung bzw. in den umliegenden Ortsteilen und der Stadt Delbrück gut erreichbar.

Auch für Berufspendler ist der Standort interessant. Über das regionale Straßennetz bestehen gute Verbindungen in Richtung Delbrück, Paderborn, Hövelhof und Rietberg sowie zu weiteren umliegenden Städten und Gemeinden.

Gleichzeitig bietet das direkte Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem familienfreundlichen Umfeld macht den Standort besonders attraktiv.