Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Steinheim bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer. Das Wohnhaus wurde 1963 errichtet, 1979 um ein Ober- und Dachgeschoss erweitert und in den letzten Jahrzehnten regelmäßig renoviert sowie modernisiert. Es umfasst insgesamt fünf Wohnungen mit Größen von 54 m² bis 150 m², darunter eine großzügige Maisonettewohnung. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 28.000 €.

Die Wohnungen verfügen jeweils über Balkone mit einem unverbaubaren Blick auf die idyllischen Emmerauen. Vier der Wohnungen unterliegen einem Belegungsrecht des Kreises Höxter, während die fünfte Wohnung frei vermietbar ist. Alle Wohneinheiten sind gut geschnitten und bieten eine solide Wohnqualität. Das Gebäude ist voll unterkellert; ein Teil des Kellers ist der Maisonettewohnung zugeordnet, während der übrige Bereich als Lagerraum mit separatem Zugang dient.

Die Immobilie ist technisch gut ausgestattet: Die Fenster wurden auf moderne Kunststofffenster umgerüstet, und die Gaszentralheizung wurde erst 2022 erneuert. Zudem stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung.

Optional ist der Anbau auf dem Nachbargrundstück mit zusätzlicher Ausbaumöglichkeit zu erwerben. Dieser verfügt derzeit über keine Heizung und bietet zusätzliche Potenziale.

Die Lage des Hauses kombiniert ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die unverbaute Aussicht, die modernen technischen Standards und die solide Bausubstanz machen dieses Objekt zu einer attraktiven Immobilie mit stabilem Wert und Entwicklungspotenzial.

Traumhafte Blick in die Emmerauen und dennoch nur wenige Meter vom Steinheimer Zentrum entfernt.

Die Immobilie befindet sich in Steinheim, einer Kleinstadt im Kreis Höxter in Nordrhein-Westfalen, die durch ihre attraktive Lage und gute Infrastruktur überzeugt. Steinheim liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B252, mit schneller Anbindung an die Autobahnen A2 und A44. Der Bahnhof bietet stündliche Verbindungen in Richtung Paderborn, Hannover und Detmold, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einem charmanten Stadtkern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, sowie einer guten Gesundheits- und Bildungsinfrastruktur. Umgeben von der Steinheimer Börde, dem Egge Gebirge und dem Teutoburger Wald, ist die Region auch bei Naturliebhabern sehr beliebt. Die Nachfrage nach Wohnraum ist stabil, und die zentrale Lage sowie die gute Erreichbarkeit machen Steinheim zu einem attraktiven Standort für unterschiedlichste Zielgruppen.